Grote Krocht

Transformatie bedrijfspand en bovenwoning Zandvoort

Dit project betreft de herontwikkeling van een karakteristiek hoekpand met bovenwoning uit 1947, gelegen in de oude dorpskern van Zandvoort. De locatie kenmerkt zich door een dicht bebouwd stedelijk weefsel met een rijke historische gelaagdheid en veel ontwikkelpotentieel.

Binnen de stedenbouwkundige context bood het kavel, mede dankzij een toegestane maximale nokhoogte van 15 meter en goothoogte van 8 meter ruimte voor een ambitieuze herontwikkeling. Ook de bestaande garage op het achtererf mocht tot deze bouwhoogte worden opgetrokken, wat heeft geleid tot een unieke invulling met een ‘tiny house’ op eigen terrein.

Een dialoog tussen oud en nieuw Het ontwerp van de laagbouw refereert aan het statige buurpand uit 1905 (huisnummer 31), waarvan de voorgevel op eigentijdse wijze is herinterpreteerd. De kenmerkende togen op zowel begane grond als verdieping zijn doorgezet in vorm, maar uitgevoerd in moderne strakke lijnen van stucwerk. De toevoegingen aan de achterzijde en op het dak groeien als een epifytische plant over het oorspronkelijke volume heen. Dit nieuwe deel is bekleed met verticaal houten latwerk dat op natuurlijke wijze zal vergrijzen en daarmee opgaat in de omgeving.

Wonen in lagen De ontwikkeling omvat in totaal vier woningen. In het voorhuis zijn drie appartementen gerealiseerd, verdeeld over 3 verdiepingen en een kap. Achter op het perceel is een compacte, vierlaagse woning gerealiseerd in de vorm van een tiny house met een footprint van ca. 4,7 x 4,7 meter en een hoogte van 12 meter.

Alle woningen beschikken over een privé buitenruimte en inpandige berging. De woonoppervlaktes variëren tussen de 63 m² en 72 m² – efficiënt en royaal tegelijk.

Deze transformatie toont hoe binnen een complexe, fijnmazige, historische context ruimte kan ontstaan voor innovatieve woonvormen. De eigentijdse woonoplossing kon worden gerealiseerd met respect voor schaal, ritme en karakter van de omgeving. Een subtiele ingreep, met een grote impact op het straatbeeld en het woonplezier in het hart van Zandvoort.